Новости города БезФормата.Ru
Великие Луки
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?



Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации на рынке в целом. Тема очередного выпуска передачи - покупка недвижимости в Санкт-Петербурге. Ведущий программы - президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. Его гость сегодня - старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Шимолин. Представляем вашему вниманию стенограмму эфира. Роман Максименко: Добрый день, уважаемые радиослушатели. Сегодня в цикле передач «Диалоги о недвижимости» мы с вами поговорим о покупке квартир в северной столице нашей страны - Санкт-Петербурге. У нас в гостях сотрудник крупного застройщика Санкт-Петербурга, старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Сергеевич Шимолин. Добрый день, Владимир Сергеевич. Владимир Шимолин: Здравствуйте. Роман Максименко: Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жители регионов продолжают активно приобретать недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Скажите, пожалуйста, по вашим данным, в среднем в год сколько псковичей перебирается в северную столицу? Может быть, у вас есть статистика и по Москве? Владимир Шимолин: Насколько мне известно, подобная статистика не ведется. Но по нашим оценкам, это несколько сотен человек в год. Интенсивность зависит от сезона. Мы считаем, что весной наблюдается некий рост спроса, а осенью определенный спад. Роман Максименко: А с чем это связано? Владимир Шимолин: Это связано с тем, что одними из основных наших клиентов являются родители абитуриентов и студентов. Соответственно, весной они более заинтересованы в приобретении наших объектов, а осенью, когда учебный год уже начался, мы наблюдаем некоторый спад спроса. Роман Максименко: Интересно, что недвижимость в Петербурге покупают не какие-то там олигархи, а граждане со средним достатком. Кто ваши покупатели? Можете кратко сформировать портрет? Владимир Шимолин: Я уже сказал, что в первую очередь - это родители студентов и абитуриентов питерских вузов. Приобретают, как правило, в рассрочку, на стадии строительства. Это дешевле, рассрочка беспроцентная до окончания строительства. То есть покупатель ежемесячно платит не за аренду съемной квартиры, а уже за свое жилье. Многие считают, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге и Москве возможно только за какие-то огромные деньги, с полной оплатой. Это не так. Например, минимальная цена нашего предложения составляет 2 млн 400 тысяч рублей. Также предусмотрены рассрочки до 2023 или 2025 года. Рассрочка подразумевает ситуацию, когда человек уже живет в своей квартире и платит за нее. Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, есть ли у вас клиенты, которые приобретают квартиру в Петербурге в связи со сменой места жительства или со сменой работы? Владимир Шимолин: Да, конечно, есть и такие клиенты. Роман Максименко: Они выбирают квартиры дорогой ценовой категории или эконом-вариант? Владимир Шимолин: В основном это эконом-вариант. Мы должны понимать, что для псковича даже те минимальные предложения, которые есть у нас, достаточно сложны финансово. А если мы будем говорить про элитный фонд, то естественно здесь спрос будет намного меньше. Роман Максименко: В связи с этим следующий вопрос: на что обращают внимание псковичи? Что им важно, прежде всего: низкая цена, близость к метро, срок ввода в эксплуатацию или что-то еще? Владимир Шимолин: Конечно, цена имеет огромное значение, но также все должны понимать, что сейчас сверхнизкие цены на рынке опасны - можно пополнить ряды «обманутых дольщиков». Важна также не только стоимость квартиры, но и то, каким образом можно за нее расплатиться. Например, наша компания предлагает уникальную рассрочку. Этот инструмент подходит как для приобретения готовой квартиры, так и квартиры в строящемся доме. Рассрочка до 2025 года, абсолютно беспроцентная до окончания строительства объекта. Также для покупателей очень важно расположение будущего жилья - шаговая доступность до метро, близость университета. И, самое главное, - это инвестиционный потенциал объекта. В конце концов, покупка квартиры - это и вложение денег, некий инвестиционный проект. Очень важно, что квартира дорожает после сдачи дома. При этом неважно, будете вы ее продавать сейчас или нет. Роман Максименко: В Пскове бытует такое мнение, что недвижимость в Санкт-Петербурге - просто непозволительная роскошь. Но если предметно взглянуть на предложения, мы же видим, что цена приобретения начинается от 2,4 млн рублей, что в принципе сопоставимо с покупкой квартиры в Пскове. Действительно ли возможно купить квартиру по такой цене в вашей организации? Владимир Шимолин: Да, такая цена возможно. Причем, это будет кирпично-монолитный дом с консьержем, охраной, видеонаблюдением. В Санкт-Петербурге наше предложение от 2 млн 370 тысяч рублей, в Московском регионе - от 2 млн 100 тысяч рублей. Но это при условии 100-процентной оплаты. Но, как я уже говорил, есть возможность рассрочки. Первый взнос от 30%, при оплате 40% стоимости вы можете заселиться. Квартиру можно выдрать как с черновой отделкой, так и вариант с полной чистовой отделкой. Роман Максименко: А чем вы вообще берете покупателя? Чем вы уникальны? Какое у вас уникальное торговое предложение по сравнению с другими застройщиками Санкт-Петербурга? Владимир Шимолин: Мы считаем, что в первую очередь, мы берем честностью. 30 лет в строительстве. За это время мы сдали больше 5,5 млн кв. метров недвижимости. У нас более 200 тысяч дольщиков. Мы предлагаем рассрочки, возможность ипотеки, льготные ставки по кредитам, всевозможные скидки и преференции, в том числе и региональным покупателям. Но, еще раз подчеркну, прежде всего - честность. Наши объекты аккредитованы во всех крупных банках и по выгодным ставкам. Заключить договор можно не выезжая в Петербург, прямо в Пскове, даже с использованием ипотеки. Роман Максименко: Вы хотите сказать, что репутацию вы ставите во главу угла. Владимир Шимолин: Да, конечно. Роман Максименко: А в плане документального оформления такое приобретение не становится проблемой для покупателя? Он находится в одном городе, застройщик и банк - в другом, регистрирующий орган тоже в северной столице. Как решается этот вопрос? Владимир Шимолин: В этом вопросе у нас большой опыт. Для приобретения квартиры можно не приезжать в Санкт-Петербург, оформить документы можно в Пскове. Это касается и кредитных договоров, и закладных. Процедура оформления в собственность не требует присутствия покупателя в Санкт-Петербурге. Все документы собственник получит здесь. Оплата первого взноса,ежемесячных платежей по рассрочке возможно в любом удобном для клиента банка. Покупатель приезжает в Санкт-Петербург только на осмотр квартиры и на получение ключей. Процедура передачи квартиры занимает всего 1 день. Это можно сделать по предварительной записи в удобный для клиента день и время. Роман Максименко: Это очень удобно. Как в этом случае вы выстраиваете свою работу в Пскове? У вас же здесь отсутствует филиал. Владимир Шимолин: Вообще у нас 15 представительств по России: от Владивостока до Мурманска, широчайшая сеть агентств-партнеров. Что касается Пскова, то уже много лет мы сотрудничаем с агентством «Авентин-Псков. Центр недвижимости». Специалисты этой компании регулярно проходят у нас обучение, посещают строительные площадки, имеют полную информацию об объектах, ценах, механизмах продажи. В «Авентине» вы можете получить полнейшую информацию и самую профессиональную консультацию по поводу любого нашего объекта в Санкт-Петербурге. Роман Максименко: Такое сотрудничество выливается в дополнительные расходы для покупателей недвижимости? Владимир Шимолин: Нет, никаких дополнительных расходов покупатели не несет. Более того, наши региональные партнеры имеют ряд дополнительных скидок и преференций, в том числе и в «Авентине». Роман Максименко: Большое спасибо за подробные ответы на наши вопросы. Есть что-то, что бы вы хотели добавить? Владимир Шимолин: Тема покупки иногородней недвижимости весьма обширна и весьма сложно ответить на все вопросы в рамках одного эфира. Поэтому 2 и 3 декабря мы проводим бесплатные консультации для желающих приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве и приглашаем псковичей на это мероприятие. Мероприятие состоится в офисе «Авентин-Псков» по адресу: Рижский проспект 20. Успейте зарегистрироваться по телефону: 29-84-84.

Последние новости Псковской области по теме:
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Великие Луки
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:38 01.12.2016 Vluki.Net
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Pln-Pskov.Ru
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Псков
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:04 01.12.2016 Pln-Pskov.Ru
Полиция продолжает розыск псковича, ушедшего в лес в июле - InformPskov.RuОтдел уголовного розыска УМВД России по городу Пскову разыскивает 80-летнего Владислава Пономарёва - уроженца  Новосибирской области.
24.09.2017 InformPskov.Ru
Великолукский мясокомбинат вошёл в число 500 крупнейших компаний России по итогам 2016 года.
24.09.2017 InformPskov.Ru
Конкурс – 14 человек на место - Газета Псковские НовостиПсковские единороссы подвели итоги избирательной кампании. Итоги выборов были первым вопросом в лаконичной повестке дня второго этапа ХХ конференции Псковского городского местного отделения партии «Единая Россия».
22.09.2017 Газета Псковские Новости
Руководитель регионального департамента ВГТРК назвал церемонию закрытия форума «Человек и вера» «мини-Оскаром в Пскове» - InformPskov.RuСегодня, 22 сентября, в Псковском академическом театре драмы имени А. С. Пушкина состоялась торжественная церемония закрытия IV Всероссийского фестиваля телевизионных и радиопрограмм «Человек и вера».
22.09.2017 InformPskov.Ru
В связи с производством земляных работ по прокладке водопровода в период с 21.09.2017г.
22.09.2017 Администрация г.Великие Луки
Последние три ливневых дождя – в конце августа и в сентябре – показали то, на что способна ливневая канализация Пскова.
21.09.2017 InformPskov.Ru
Исторический праздник «Воевода Шуйский» во второй раз прошел в Пскове: фоторепортаж - BusinessPskov.RuВ Пскове во второй раз прошел исторический праздник «Воевода Шуйский». Дефиле исторического костюма и показательные бои от псковских реконструкторов, обучение основам ремесел и «допросы в пыточной избе»,
23.09.2017 BusinessPskov.Ru
Торжественная церемония открытия IV Всероссийского медиафорума «Человек и вера» состоялась в четверг, 21 сентября, в Приказной палате Псковского кремля.
21.09.2017 Правительство Псковской области
Псковичи, достигшие 18 лет, могут стать дружинниками (внештатными сотрудниками полиции).
24.09.2017 InformPskov.Ru
Владимир Легойда призвал псковских студентов «отделять шум от сигналов» - Правительство Псковской областиРоссийский церковный и общественный деятель, журналист, ученый и педагог Владимир Легойда провел открытую лекцию в рамках 4-го Всероссийского медиафорума «Человек и вера», который в эти дни проходит в Пскове.
22.09.2017 Правительство Псковской области
Полиция продолжает розыск псковича, ушедшего в лес в июле - InformPskov.RuОтдел уголовного розыска УМВД России по городу Пскову разыскивает 80-летнего Владислава Пономарёва - уроженца  Новосибирской области.
24.09.2017 InformPskov.Ru
Великолукский мясокомбинат вошёл в число 500 крупнейших компаний России по итогам 2016 года.
24.09.2017 InformPskov.Ru
Военный оркестр нацгвардии выступит сегодня в Пскове - InformPskov.Ru23 сентября в 17:00 в большом зале Псковской областной филармонии выступит Военный оркестр штаба Северо-Западного округа войск национальной гвардии Российской Федерации.
23.09.2017 InformPskov.Ru
Более 400 тысяч человек эвакуировали по всей России с 10 сентября
Уже 12 дней продолжается волна звонков о минировании социальных объектов по всей территории России.
InformPskov.Ru
«Убитодорожный» ПАИ-live состоится  в 15:00 - InformPskov.Ru
«Убитодорожный» ПАИ-live состоится в 15:00
Сегодня, 21 сентября, в 15:00 гостями прямого эфира проекта ПАИ-live станут представители общественного движения «Убитые дороги» Николай Мельков и Дмитрий Цопов.
InformPskov.Ru
Большинство россиян признали необходимой работу школьных психологов
Большинство россиян (85%) считают, что в школах просто необходима ставка психолога.
InformPskov.Ru
Псковичи, достигшие 18 лет, могут стать дружинниками (внештатными сотрудниками полиции).
24.09.2017 InformPskov.Ru
Сегодня, 24 сентября, отмечается Международный день глухих (International Deaf Day).
24.09.2017 InformPskov.Ru
В октябре псковские барды приглашают горожан на премьеры нового концертного сезона - BusinessPskov.RuТворческое объединение псковских авторов-исполнителей «Махаон» открывает новый концертный сезон и приглашает всех любителей бардовской песни на первые выступления этой осени.
24.09.2017 BusinessPskov.Ru
Военный оркестр нацгвардии выступит сегодня в Пскове - InformPskov.Ru
Военный оркестр нацгвардии выступит сегодня в Пскове
23 сентября в 17:00 в большом зале Псковской областной филармонии выступит Военный оркестр штаба Северо-Западного округа войск национальной гвардии Российской Федерации.
InformPskov.Ru
Руководитель регионального департамента ВГТРК назвал церемонию закрытия форума «Человек и вера» «мини-Оскаром в Пскове» - InformPskov.Ru
Руководитель регионального департамента ВГТРК назвал церемонию закрытия форума «Человек и вера» «мини-Оскаром в Пскове»
Сегодня, 22 сентября, в Псковском академическом театре драмы имени А. С. Пушкина состоялась торжественная церемония закрытия IV Всероссийского фестиваля телевизионных и радиопрограмм «Человек и вера».
InformPskov.Ru
В состоявшемся 23 сентября 10-м туре Первенства профессиональной футбольной лиги команда «Муром» обыграла ФК «Луки-Энергия».
24.09.2017 InformPskov.Ru
Сегодня, 24 сентября, в Германии проходят выборы в бундестаг. Как сообщает газета «Известия», в стране работают 73,5 тыс.
24.09.2017 InformPskov.Ru
Как стало известно Псковскому агентству информации, в аварии на улице Инженерной в Пскове пострадал 9-летний ребёнок.
24.09.2017 InformPskov.Ru
Часовые пояса - InformPskov.Ru
Часовые пояса
Часы на городских улицах и в парках не являются жизненной необходимостью.
InformPskov.Ru
Активисты ОНФ выявили два объекта в Пскове с опасной для жизни и здоровья граждан зоной - InformPskov.Ru
Активисты ОНФ выявили два объекта в Пскове с опасной для жизни и здоровья граждан зоной
Активисты Общероссийского народного фронта (ОНФ) в Пскове в ходе мониторинга строительных площадках выявили два объекта, где участки под строительство не имеют ограждений и являются опасной зоной для жизни и здоровья граждан,
InformPskov.Ru
Кулинарный мастер-класс с участницами «Миссис Бабушка Псков 2017» - InformPskov.Ru
Домашний зефир приготовили участницы конкурса «Миссис Бабушка Псков 2017»
Участницы конкурса «Миссис Бабушка 2017» посетили кулинарный мастер-класс в мастерской «Хлебосол».
InformPskov.Ru
Полиция продолжает розыск псковича, ушедшего в лес в июле - InformPskov.RuОтдел уголовного розыска УМВД России по городу Пскову разыскивает 80-летнего Владислава Пономарёва - уроженца  Новосибирской области.
24.09.2017 InformPskov.Ru
Великолукский мясокомбинат вошёл в число 500 крупнейших компаний России по итогам 2016 года.
24.09.2017 InformPskov.Ru
Конкурс – 14 человек на место - Газета Псковские НовостиПсковские единороссы подвели итоги избирательной кампании. Итоги выборов были первым вопросом в лаконичной повестке дня второго этапа ХХ конференции Псковского городского местного отделения партии «Единая Россия».
22.09.2017 Газета Псковские Новости
Руководитель регионального департамента ВГТРК назвал церемонию закрытия форума «Человек и вера» «мини-Оскаром в Пскове» - InformPskov.RuСегодня, 22 сентября, в Псковском академическом театре драмы имени А. С. Пушкина состоялась торжественная церемония закрытия IV Всероссийского фестиваля телевизионных и радиопрограмм «Человек и вера».
22.09.2017 InformPskov.Ru
В связи с производством земляных работ по прокладке водопровода в период с 21.09.2017г.
22.09.2017 Администрация г.Великие Луки