Новости города БезФормата.Ru
Великие Луки
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?



Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации на рынке в целом. Тема очередного выпуска передачи - покупка недвижимости в Санкт-Петербурге. Ведущий программы - президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. Его гость сегодня - старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Шимолин. Представляем вашему вниманию стенограмму эфира. Роман Максименко: Добрый день, уважаемые радиослушатели. Сегодня в цикле передач «Диалоги о недвижимости» мы с вами поговорим о покупке квартир в северной столице нашей страны - Санкт-Петербурге. У нас в гостях сотрудник крупного застройщика Санкт-Петербурга, старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Сергеевич Шимолин. Добрый день, Владимир Сергеевич. Владимир Шимолин: Здравствуйте. Роман Максименко: Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жители регионов продолжают активно приобретать недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Скажите, пожалуйста, по вашим данным, в среднем в год сколько псковичей перебирается в северную столицу? Может быть, у вас есть статистика и по Москве? Владимир Шимолин: Насколько мне известно, подобная статистика не ведется. Но по нашим оценкам, это несколько сотен человек в год. Интенсивность зависит от сезона. Мы считаем, что весной наблюдается некий рост спроса, а осенью определенный спад. Роман Максименко: А с чем это связано? Владимир Шимолин: Это связано с тем, что одними из основных наших клиентов являются родители абитуриентов и студентов. Соответственно, весной они более заинтересованы в приобретении наших объектов, а осенью, когда учебный год уже начался, мы наблюдаем некоторый спад спроса. Роман Максименко: Интересно, что недвижимость в Петербурге покупают не какие-то там олигархи, а граждане со средним достатком. Кто ваши покупатели? Можете кратко сформировать портрет? Владимир Шимолин: Я уже сказал, что в первую очередь - это родители студентов и абитуриентов питерских вузов. Приобретают, как правило, в рассрочку, на стадии строительства. Это дешевле, рассрочка беспроцентная до окончания строительства. То есть покупатель ежемесячно платит не за аренду съемной квартиры, а уже за свое жилье. Многие считают, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге и Москве возможно только за какие-то огромные деньги, с полной оплатой. Это не так. Например, минимальная цена нашего предложения составляет 2 млн 400 тысяч рублей. Также предусмотрены рассрочки до 2023 или 2025 года. Рассрочка подразумевает ситуацию, когда человек уже живет в своей квартире и платит за нее. Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, есть ли у вас клиенты, которые приобретают квартиру в Петербурге в связи со сменой места жительства или со сменой работы? Владимир Шимолин: Да, конечно, есть и такие клиенты. Роман Максименко: Они выбирают квартиры дорогой ценовой категории или эконом-вариант? Владимир Шимолин: В основном это эконом-вариант. Мы должны понимать, что для псковича даже те минимальные предложения, которые есть у нас, достаточно сложны финансово. А если мы будем говорить про элитный фонд, то естественно здесь спрос будет намного меньше. Роман Максименко: В связи с этим следующий вопрос: на что обращают внимание псковичи? Что им важно, прежде всего: низкая цена, близость к метро, срок ввода в эксплуатацию или что-то еще? Владимир Шимолин: Конечно, цена имеет огромное значение, но также все должны понимать, что сейчас сверхнизкие цены на рынке опасны - можно пополнить ряды «обманутых дольщиков». Важна также не только стоимость квартиры, но и то, каким образом можно за нее расплатиться. Например, наша компания предлагает уникальную рассрочку. Этот инструмент подходит как для приобретения готовой квартиры, так и квартиры в строящемся доме. Рассрочка до 2025 года, абсолютно беспроцентная до окончания строительства объекта. Также для покупателей очень важно расположение будущего жилья - шаговая доступность до метро, близость университета. И, самое главное, - это инвестиционный потенциал объекта. В конце концов, покупка квартиры - это и вложение денег, некий инвестиционный проект. Очень важно, что квартира дорожает после сдачи дома. При этом неважно, будете вы ее продавать сейчас или нет. Роман Максименко: В Пскове бытует такое мнение, что недвижимость в Санкт-Петербурге - просто непозволительная роскошь. Но если предметно взглянуть на предложения, мы же видим, что цена приобретения начинается от 2,4 млн рублей, что в принципе сопоставимо с покупкой квартиры в Пскове. Действительно ли возможно купить квартиру по такой цене в вашей организации? Владимир Шимолин: Да, такая цена возможно. Причем, это будет кирпично-монолитный дом с консьержем, охраной, видеонаблюдением. В Санкт-Петербурге наше предложение от 2 млн 370 тысяч рублей, в Московском регионе - от 2 млн 100 тысяч рублей. Но это при условии 100-процентной оплаты. Но, как я уже говорил, есть возможность рассрочки. Первый взнос от 30%, при оплате 40% стоимости вы можете заселиться. Квартиру можно выдрать как с черновой отделкой, так и вариант с полной чистовой отделкой. Роман Максименко: А чем вы вообще берете покупателя? Чем вы уникальны? Какое у вас уникальное торговое предложение по сравнению с другими застройщиками Санкт-Петербурга? Владимир Шимолин: Мы считаем, что в первую очередь, мы берем честностью. 30 лет в строительстве. За это время мы сдали больше 5,5 млн кв. метров недвижимости. У нас более 200 тысяч дольщиков. Мы предлагаем рассрочки, возможность ипотеки, льготные ставки по кредитам, всевозможные скидки и преференции, в том числе и региональным покупателям. Но, еще раз подчеркну, прежде всего - честность. Наши объекты аккредитованы во всех крупных банках и по выгодным ставкам. Заключить договор можно не выезжая в Петербург, прямо в Пскове, даже с использованием ипотеки. Роман Максименко: Вы хотите сказать, что репутацию вы ставите во главу угла. Владимир Шимолин: Да, конечно. Роман Максименко: А в плане документального оформления такое приобретение не становится проблемой для покупателя? Он находится в одном городе, застройщик и банк - в другом, регистрирующий орган тоже в северной столице. Как решается этот вопрос? Владимир Шимолин: В этом вопросе у нас большой опыт. Для приобретения квартиры можно не приезжать в Санкт-Петербург, оформить документы можно в Пскове. Это касается и кредитных договоров, и закладных. Процедура оформления в собственность не требует присутствия покупателя в Санкт-Петербурге. Все документы собственник получит здесь. Оплата первого взноса,ежемесячных платежей по рассрочке возможно в любом удобном для клиента банка. Покупатель приезжает в Санкт-Петербург только на осмотр квартиры и на получение ключей. Процедура передачи квартиры занимает всего 1 день. Это можно сделать по предварительной записи в удобный для клиента день и время. Роман Максименко: Это очень удобно. Как в этом случае вы выстраиваете свою работу в Пскове? У вас же здесь отсутствует филиал. Владимир Шимолин: Вообще у нас 15 представительств по России: от Владивостока до Мурманска, широчайшая сеть агентств-партнеров. Что касается Пскова, то уже много лет мы сотрудничаем с агентством «Авентин-Псков. Центр недвижимости». Специалисты этой компании регулярно проходят у нас обучение, посещают строительные площадки, имеют полную информацию об объектах, ценах, механизмах продажи. В «Авентине» вы можете получить полнейшую информацию и самую профессиональную консультацию по поводу любого нашего объекта в Санкт-Петербурге. Роман Максименко: Такое сотрудничество выливается в дополнительные расходы для покупателей недвижимости? Владимир Шимолин: Нет, никаких дополнительных расходов покупатели не несет. Более того, наши региональные партнеры имеют ряд дополнительных скидок и преференций, в том числе и в «Авентине». Роман Максименко: Большое спасибо за подробные ответы на наши вопросы. Есть что-то, что бы вы хотели добавить? Владимир Шимолин: Тема покупки иногородней недвижимости весьма обширна и весьма сложно ответить на все вопросы в рамках одного эфира. Поэтому 2 и 3 декабря мы проводим бесплатные консультации для желающих приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве и приглашаем псковичей на это мероприятие. Мероприятие состоится в офисе «Авентин-Псков» по адресу: Рижский проспект 20. Успейте зарегистрироваться по телефону: 29-84-84.

Последние новости Псковской области по теме:
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Великие Луки
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:38 01.12.2016 Vluki.Net
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Pln-Pskov.Ru
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Псков
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:04 01.12.2016 Pln-Pskov.Ru
Михаил Ведерников провел совещание по вопросу сохранения и развития федеральных объектов культурного наследия - Правительство Псковской областиВ понедельник, 22 января, временно исполняющий обязанности Губернатора Псковской области Михаил Ведерников провел совещание, посвященное вопросам сохранения и развития объектов культурного наследия федерального значения,
22.01.2018 Правительство Псковской области
Медведев подписал Стратегию безопасности дорожного движения - Luki.RuПравительство рассчитывает к 2024 году снизить показатели смертности в результате ДТП в три раза, а к 2030 — вообще практически свести к нулю.
22.01.2018 Luki.Ru
Управление Роспотребнадзора по Псковской области информирует, что в период с 22 января по 5 февраля будет организована Всероссийская горячая линия по профилактике гриппа и острых респираторных вирусных инфекций.
22.01.2018 Псковский агротехнический колледж
Профилактический рейд в Стругах Красных - МЧС Псковской области22 января 2018 года сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Плюсскому и Стругокрасненскому районам совместно с главой городского поселения «Струги» на территории посёлка Струги Красные в ра
22.01.2018 МЧС Псковской области
Комсомольский переулок в Пскове будет закрыт для движения транспорта 25-26 января - InformPskov.RuС 8:00 25 января до 24:00 26 января будет закрыто движение транспортных средств на участке улицы Некрасова в районе пересечения с Комсомольским переулком.
22.01.2018 InformPskov.Ru
Врио Губернатора поддержал предложение Главы Печорского района о строительстве спортивной площадки - Правительство Псковской областиВременно исполняющий обязанности Губернатора Псковской области Михаил Ведерников в понедельник, 22 января, провел рабочую встречу с Главой Печорского района Дмитрием Сопотовым.
22.01.2018 Правительство Псковской области
Государственный Театр Наций вновь удивит псковскую публику - BusinessPskov.RuОдин из самых известных в России театров - Государственный Театр Наций - представит сразу два спектакля в рамках программы XXV Пушкинского театрального фестиваля.
22.01.2018 BusinessPskov.Ru
Состоялось заседание Координационного совета по развитию детского туризма при Администрации Псковской области под председательством Первого Заместителя Губернатора Псковской области Веры Емельяновой.
22.01.2018 Правительство Псковской области
В выходные дни 426 человек предупреждено об опасности выхода на лёд - МЧС Псковской областиВ соответствии с Распоряжением Администрации области о запрете выхода населения и выезда автотранспорта на лёд организовано дежурство оперативных групп Главного управления МЧС России по Псковской области совместно с пред
22.01.2018 МЧС Псковской области
  В Российской Федерации запрещены к обороту технические средства для негласного получения информации.
22.01.2018 ГУ МВД Псковской области
21 января в 4:55 на Псковском шоссе в Печорах Lada Granta сбил 45-летнюю женщину, которая двигалась по проезжей части в попутном направлении.
22.01.2018 InformPskov.Ru
Жительница деревни Кудрово Печорского района Татьяна Лебедева на сайте Ведерников.рф пожаловалась на недоступность 20-ти бесплатных федеральных цифровых каналов.
22.01.2018 InformPskov.Ru
Неизвестные злоумышленники путем обмана завладели  деньгами  граждан. По имеющимся данным, жительница Великих Лук выложила на  одном из сайтов в Интернете объявление о продаже комнаты.
22.01.2018 ГУ МВД Псковской области
Любовь и жабры - InformPskov.Ru
Любовь и жабры
В прокат вышла новая картина Гильермо дель Торо «Форма воды» - фантастическая драма о любви амфибии и уборщицы в разгар холодной войны,
InformPskov.Ru
Возможность возврата приграничным районам полномочий по распоряжению землёй обсудили в Псковском облсобрании - InformPskov.Ru
Возможность возврата приграничным районам полномочий по распоряжению землёй обсудили в Псковском облсобрании
По инициативе председателя комитета по законодательству и местному самоуправлению Владимира Яникова в Псковском областном Собрании прошло рабочее совещание по вопросу целесообразности возврата приграничным районам област
InformPskov.Ru
В 2 млн рублей обойдётся снос старого здания школы в Дно
В 2 миллион 41 тысячу рублей обойдётся снос старого здания школы №50 в Дно.
InformPskov.Ru
Программу о любви Высоцкого и Влади представит Псковская областная библиотека - InformPskov.Ru25 января в 15:00 региональный центр чтения Псковской областной библиотеки (Псков, улица Профсоюзная, 2) проведёт литературно-художественную программу «Любовь ценою в жизнь», посвященную 80-летию Владимира Высоцкого.
22.01.2018 InformPskov.Ru
Михаил Ведерников провел совещание по вопросу сохранения и развития федеральных объектов культурного наследия - Правительство Псковской областиВ понедельник, 22 января, временно исполняющий обязанности Губернатора Псковской области Михаил Ведерников провел совещание, посвященное вопросам сохранения и развития объектов культурного наследия федерального значения,
22.01.2018 Правительство Псковской области
Будни в Псковской области: чем заняться с 22 по 28 января - Информационный туристский центр  КИНОКЛУБ   Показ фильма «Квадрат» в киноклубе «Молоко и сено» 24 января / 20:00 / малая сцена Псковского театра драмы имени А.С.
22.01.2018 Информационный туристский центр
Два спектакля представит Государственный Театр Наций в рамках Пушкинского фестиваля в Пскове - InformPskov.Ru
Два спектакля представит Государственный Театр Наций в рамках Пушкинского фестиваля в Пскове
В Пскове в рамках программы XXV Пушкинского театрального фестиваля Государственный Театр Наций представит сразу два спектакля.
InformPskov.Ru
Без шансов на побег - InformPskov.Ru
Без шансов на побег
20 января сотрудники специальных подразделений исправительной системы по конвоированию будут отмечать свой профессиональный праздник.
InformPskov.Ru
Комсомольский переулок в Пскове будет закрыт для движения транспорта 25-26 января - InformPskov.Ru
Комсомольский переулок в Пскове будет закрыт для движения транспорта 25-26 января
С 8:00 25 января до 24:00 26 января будет закрыто движение транспортных средств на участке улицы Некрасова в районе пересечения с Комсомольским переулком.
InformPskov.Ru
Правила съёма - InformPskov.RuЕжедневно мы сталкиваемся с десятками разных профессий, но кроме названия почти ничего о них не знаем.
22.01.2018 InformPskov.Ru
«Заруба 100х100»: Кто самый сильный? - Luki.RuВ Великих Луках прошел гиревой марафон и «ЗАРУБА 100х100» по жиму штанги лежа.
22.01.2018 Luki.Ru
Студенты Псковского госуниверситета приняли активное участие во Всероссийской акции «Студенческий десант».
22.01.2018 ГУ МВД Псковской области
Студенты начали стажировку в полиции Пскова
Студенты Псковского госуниверситета приняли участие во всероссийской акции «Студенческий десант».
InformPskov.Ru
Более 6 тысяч школьников посетили Псковскую область в рамках турпроектов «Живые уроки» и «Моя Россия»
В Псковской области в рамках проекта «Живые уроки» были организованы более 280 мероприятий: экскурсий, квестов, мастер-классов и интерактивных программ, в которых приняли участие более 6,5 тысяч учащихся не только России,
InformPskov.Ru
Трое псковских школьников претендуют на победу в конкурсе «Сталинград. Судьба человека»
Трое псковских школьников претендуют на победу в творческом конкурсе «Сталинград.
InformPskov.Ru
Михаил Ведерников провел совещание по вопросу сохранения и развития федеральных объектов культурного наследия - Правительство Псковской областиВ понедельник, 22 января, временно исполняющий обязанности Губернатора Псковской области Михаил Ведерников провел совещание, посвященное вопросам сохранения и развития объектов культурного наследия федерального значения,
22.01.2018 Правительство Псковской области
Медведев подписал Стратегию безопасности дорожного движения - Luki.RuПравительство рассчитывает к 2024 году снизить показатели смертности в результате ДТП в три раза, а к 2030 — вообще практически свести к нулю.
22.01.2018 Luki.Ru
Управление Роспотребнадзора по Псковской области информирует, что в период с 22 января по 5 февраля будет организована Всероссийская горячая линия по профилактике гриппа и острых респираторных вирусных инфекций.
22.01.2018 Псковский агротехнический колледж
Профилактический рейд в Стругах Красных - МЧС Псковской области22 января 2018 года сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Плюсскому и Стругокрасненскому районам совместно с главой городского поселения «Струги» на территории посёлка Струги Красные в ра
22.01.2018 МЧС Псковской области
Комсомольский переулок в Пскове будет закрыт для движения транспорта 25-26 января - InformPskov.RuС 8:00 25 января до 24:00 26 января будет закрыто движение транспортных средств на участке улицы Некрасова в районе пересечения с Комсомольским переулком.
22.01.2018 InformPskov.Ru