«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?



Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации на рынке в целом. Тема очередного выпуска передачи - покупка недвижимости в Санкт-Петербурге. Ведущий программы - президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. Его гость сегодня - старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Шимолин. Представляем вашему вниманию стенограмму эфира. Роман Максименко: Добрый день, уважаемые радиослушатели. Сегодня в цикле передач «Диалоги о недвижимости» мы с вами поговорим о покупке квартир в северной столице нашей страны - Санкт-Петербурге. У нас в гостях сотрудник крупного застройщика Санкт-Петербурга, старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Сергеевич Шимолин. Добрый день, Владимир Сергеевич. Владимир Шимолин: Здравствуйте. Роман Максименко: Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жители регионов продолжают активно приобретать недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Скажите, пожалуйста, по вашим данным, в среднем в год сколько псковичей перебирается в северную столицу? Может быть, у вас есть статистика и по Москве? Владимир Шимолин: Насколько мне известно, подобная статистика не ведется. Но по нашим оценкам, это несколько сотен человек в год. Интенсивность зависит от сезона. Мы считаем, что весной наблюдается некий рост спроса, а осенью определенный спад. Роман Максименко: А с чем это связано? Владимир Шимолин: Это связано с тем, что одними из основных наших клиентов являются родители абитуриентов и студентов. Соответственно, весной они более заинтересованы в приобретении наших объектов, а осенью, когда учебный год уже начался, мы наблюдаем некоторый спад спроса. Роман Максименко: Интересно, что недвижимость в Петербурге покупают не какие-то там олигархи, а граждане со средним достатком. Кто ваши покупатели? Можете кратко сформировать портрет? Владимир Шимолин: Я уже сказал, что в первую очередь - это родители студентов и абитуриентов питерских вузов. Приобретают, как правило, в рассрочку, на стадии строительства. Это дешевле, рассрочка беспроцентная до окончания строительства. То есть покупатель ежемесячно платит не за аренду съемной квартиры, а уже за свое жилье. Многие считают, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге и Москве возможно только за какие-то огромные деньги, с полной оплатой. Это не так. Например, минимальная цена нашего предложения составляет 2 млн 400 тысяч рублей. Также предусмотрены рассрочки до 2023 или 2025 года. Рассрочка подразумевает ситуацию, когда человек уже живет в своей квартире и платит за нее. Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, есть ли у вас клиенты, которые приобретают квартиру в Петербурге в связи со сменой места жительства или со сменой работы? Владимир Шимолин: Да, конечно, есть и такие клиенты. Роман Максименко: Они выбирают квартиры дорогой ценовой категории или эконом-вариант? Владимир Шимолин: В основном это эконом-вариант. Мы должны понимать, что для псковича даже те минимальные предложения, которые есть у нас, достаточно сложны финансово. А если мы будем говорить про элитный фонд, то естественно здесь спрос будет намного меньше. Роман Максименко: В связи с этим следующий вопрос: на что обращают внимание псковичи? Что им важно, прежде всего: низкая цена, близость к метро, срок ввода в эксплуатацию или что-то еще? Владимир Шимолин: Конечно, цена имеет огромное значение, но также все должны понимать, что сейчас сверхнизкие цены на рынке опасны - можно пополнить ряды «обманутых дольщиков». Важна также не только стоимость квартиры, но и то, каким образом можно за нее расплатиться. Например, наша компания предлагает уникальную рассрочку. Этот инструмент подходит как для приобретения готовой квартиры, так и квартиры в строящемся доме. Рассрочка до 2025 года, абсолютно беспроцентная до окончания строительства объекта. Также для покупателей очень важно расположение будущего жилья - шаговая доступность до метро, близость университета. И, самое главное, - это инвестиционный потенциал объекта. В конце концов, покупка квартиры - это и вложение денег, некий инвестиционный проект. Очень важно, что квартира дорожает после сдачи дома. При этом неважно, будете вы ее продавать сейчас или нет. Роман Максименко: В Пскове бытует такое мнение, что недвижимость в Санкт-Петербурге - просто непозволительная роскошь. Но если предметно взглянуть на предложения, мы же видим, что цена приобретения начинается от 2,4 млн рублей, что в принципе сопоставимо с покупкой квартиры в Пскове. Действительно ли возможно купить квартиру по такой цене в вашей организации? Владимир Шимолин: Да, такая цена возможно. Причем, это будет кирпично-монолитный дом с консьержем, охраной, видеонаблюдением. В Санкт-Петербурге наше предложение от 2 млн 370 тысяч рублей, в Московском регионе - от 2 млн 100 тысяч рублей. Но это при условии 100-процентной оплаты. Но, как я уже говорил, есть возможность рассрочки. Первый взнос от 30%, при оплате 40% стоимости вы можете заселиться. Квартиру можно выдрать как с черновой отделкой, так и вариант с полной чистовой отделкой. Роман Максименко: А чем вы вообще берете покупателя? Чем вы уникальны? Какое у вас уникальное торговое предложение по сравнению с другими застройщиками Санкт-Петербурга? Владимир Шимолин: Мы считаем, что в первую очередь, мы берем честностью. 30 лет в строительстве. За это время мы сдали больше 5,5 млн кв. метров недвижимости. У нас более 200 тысяч дольщиков. Мы предлагаем рассрочки, возможность ипотеки, льготные ставки по кредитам, всевозможные скидки и преференции, в том числе и региональным покупателям. Но, еще раз подчеркну, прежде всего - честность. Наши объекты аккредитованы во всех крупных банках и по выгодным ставкам. Заключить договор можно не выезжая в Петербург, прямо в Пскове, даже с использованием ипотеки. Роман Максименко: Вы хотите сказать, что репутацию вы ставите во главу угла. Владимир Шимолин: Да, конечно. Роман Максименко: А в плане документального оформления такое приобретение не становится проблемой для покупателя? Он находится в одном городе, застройщик и банк - в другом, регистрирующий орган тоже в северной столице. Как решается этот вопрос? Владимир Шимолин: В этом вопросе у нас большой опыт. Для приобретения квартиры можно не приезжать в Санкт-Петербург, оформить документы можно в Пскове. Это касается и кредитных договоров, и закладных. Процедура оформления в собственность не требует присутствия покупателя в Санкт-Петербурге. Все документы собственник получит здесь. Оплата первого взноса,ежемесячных платежей по рассрочке возможно в любом удобном для клиента банка. Покупатель приезжает в Санкт-Петербург только на осмотр квартиры и на получение ключей. Процедура передачи квартиры занимает всего 1 день. Это можно сделать по предварительной записи в удобный для клиента день и время. Роман Максименко: Это очень удобно. Как в этом случае вы выстраиваете свою работу в Пскове? У вас же здесь отсутствует филиал. Владимир Шимолин: Вообще у нас 15 представительств по России: от Владивостока до Мурманска, широчайшая сеть агентств-партнеров. Что касается Пскова, то уже много лет мы сотрудничаем с агентством «Авентин-Псков. Центр недвижимости». Специалисты этой компании регулярно проходят у нас обучение, посещают строительные площадки, имеют полную информацию об объектах, ценах, механизмах продажи. В «Авентине» вы можете получить полнейшую информацию и самую профессиональную консультацию по поводу любого нашего объекта в Санкт-Петербурге. Роман Максименко: Такое сотрудничество выливается в дополнительные расходы для покупателей недвижимости? Владимир Шимолин: Нет, никаких дополнительных расходов покупатели не несет. Более того, наши региональные партнеры имеют ряд дополнительных скидок и преференций, в том числе и в «Авентине». Роман Максименко: Большое спасибо за подробные ответы на наши вопросы. Есть что-то, что бы вы хотели добавить? Владимир Шимолин: Тема покупки иногородней недвижимости весьма обширна и весьма сложно ответить на все вопросы в рамках одного эфира. Поэтому 2 и 3 декабря мы проводим бесплатные консультации для желающих приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве и приглашаем псковичей на это мероприятие. Мероприятие состоится в офисе «Авентин-Псков» по адресу: Рижский проспект 20. Успейте зарегистрироваться по телефону: 29-84-84.

Последние новости Псковской области по теме:
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Великие Луки
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:38 01.12.2016 Vluki.Net
- Псков
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:04 01.12.2016 Pln-Pskov.Ru
 
По теме
Глава Пскова в рамках рабочего выезда оценил качество ремонтных работ, выполненных по заявкам псковичей - Администрация г.Пскова В ходе очередного рабочего выезда сегодня, 19 сентября, Глава города Пскова Иван Цецерский проверил качество ремонта, выполненного на дворовых территориях в рамках программы «Формирование комфортной городской среды».
19.09.2018
 
В Пскове пройдет конкурс-фестиваль открытого телевизионного международного проекта «Таланты России» - Правительство Псковской области Квалификационный конкурс-фестиваль открытого телевизионного международного проекта «Таланты России» пройдет в Пскове, в Доме офицеров, 14 октября.
19.09.2018
25 сентября в Псковском академическом театре драмы им. А.С. Пушкина пройдет литературно-музыкальный вечер, посвященный 100-летию Ивана Васильевича Виноградова.
19.09.2018
 
Социальные сети оставили великолучанку без денег - Luki.Ru В дежурную часть ОМВД по городу Великие Луки от женщины 1983 года рождения поступило сообщение о том, что днем, 18 сентября, в одной из социальных сетей от аккаунта знакомого ей поступило сообщение с просьбой одолжить денег.
19.09.2018
С 17 сентября 2018 года в Псковской области приведен к присяге новый губернатор региона Михаил Ведерников - Уполномоченный по правам человека Уполномоченный по правам человека в Псковской области Дмитрий Шахов принял участие в торжественной церемонии вступления в должность губернатора Псковской области Михаила Ведерникова .
19.09.2018
 
В Великих Луках зафиксирован грабеж - Luki.Ru В дежурную часть ОМВД города поступило сообщение о том, что 18 сентября, примерно в 14:00, в одном из подъездов дома по улице Первомайской злоумышленник без причинения насилия отобрал пакет,
19.09.2018 Luki.Ru
Более 20 преподавателей естественных дисциплин учреждений образований Псковской области приняли участие в днях открытых дверей в Национальном парке «Себежский» и Государственном заповеднике «Полистовский»,
19.09.2018 InformPskov.Ru
В Пскове состоялось заседание комиссии по осуществлению контроля за реализацией программы «Формирование современной городской среды» - Администрация г.Пскова Сегодня, 18 сентября, в Пскове состоялось заседание комиссии по осуществлению контроля за реализацией муниципальной программы «Формирование современной городской среды муниципального образования «Город Псков» под председ
18.09.2018 Администрация г.Пскова
Студенты 1 курса ФЭФ познакомились с деятельностью Псковского отделения Банка России - ПсковГУ  19.09.2018, 10:20 17 сентября 2018 года студенты 1 курса финансово-экономического факультета, обучающиеся по направлению "Экономика", посетили Псковское отделение СЗГУ Банка России.
19.09.2018 ПсковГУ
Профилактический рейд в Опочецком районе - МЧС Псковской области 18 сентября 2018 года сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Опочецкому, Красногородскому и Себежскому районам проведен профилактический рейд в дачном поселке «Родничок» Опочецкого района.
18.09.2018 МЧС Псковской области
С 16 по 17 ноября в ДКЛК пройдет 9-ая Великолукская универсальная выставка - Luki.Ru МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация» приглашает предпринимателей Псковской области принять участие в 9-й Великолукской универсальной выставке, которая будет проходить с 16 по 17 ноября в городе Великие Луки в ДКЛК (ул.
19.09.2018 Luki.Ru
Сегодня, 18 сентября, в Пскове прошли публичные слушания под председательством главы города Ивана Цецерского по рассмотрению проекта нормативов градостроительного проектирования,
18.09.2018 InformPskov.Ru
Сборная команда Псковской области принимает участие в 8-м Международном турнире по дзюдо среди юниоров памяти Турпал-Али Кадырова, который проходит в Грозном с 17 по 18 сентября.
18.09.2018 InformPskov.Ru
Глава Пскова в рамках рабочего выезда оценил качество ремонтных работ, выполненных по заявкам псковичей - Администрация г.Пскова В ходе очередного рабочего выезда сегодня, 19 сентября, Глава города Пскова Иван Цецерский проверил качество ремонта, выполненного на дворовых территориях в рамках программы «Формирование комфортной городской среды».
19.09.2018 Администрация г.Пскова
В ходе очередного рабочего выезда сегодня, 19 сентября, Глава города Пскова Иван Цецерский проверил качество ремонта, выполненного на дворовых территориях в рамках программы «Формирование комфортной городской среды».
19.09.2018 Администрация г.Пскова
Работники филиала ПАО «МРСК Северо-Запада» «Псковэнерго»  в течение 17 минут восстановили электроснабжение значительной части города Дно, нарушенное из-за повреждения кабельной линии электропередачи 10 кВ дорожной организацией.
19.09.2018 InformPskov.Ru