Как снять торговое помещение под магазин в Москве?

Фото: www.iluki.ru

Для открытия магазинов коммерческую недвижимость арендуют в торговых центрах, бизнес-центрах или жилых комплексах. Существует несколько правил помогающим молодым предпринимателям в поисках подходящих площадей.

Советы экспертов

Любой стартап требует тщательного планирования. Еще на этапе составления бизнес-плана следует продумать, как и где  снять торговое помещение в Москве , чтобы отдача была максимальной.

Согласно статистическим данным, в Российской Федерации за прошлый год открылось на 60% больше магазинов, чем закрылось. Большинство бизнес-проектов не переживают первый год деятельности (более 68%). Основная причина - неправильно выбранное месторасположение.

Для каждого вида торговли надлежит выбирать помещения индивидуально: для интернет-магазина и выставочных залов подойдут тихие районы с невысокой арендной платой. Для товаров разных категорий и целевой направленности аудитории следует снимать площади в бизнес-центрах и жилых комплексах соответствующей классности.

Снимая помещение в элитном жилом комплексе, нужно предложить клиентам элитные товары и услуги. В случае огороженной придомовой территории основными посетителями станут жители данного дома, на вкусы которых необходимо ориентироваться бизнесмену. Арендная ставка будет ниже на 15-25%, чем в аналогичных комплексах с открытым доступом.

Помните, чтобы успешно открыть магазин площадью от 80 до 120 кв. м., в ближайших окрестностях должно проживать от 8 до 10 тысяч человек - потенциальных покупателей.

Для успешного функционирования обычного магазина требуется:

  • Близость станции метро, остановки общественного транспорта, крупных магистралей.
  • Хорошая просматриваемость вывески со стороны пешеходного трафика или проезда автомобилей.
  • Коммуникации. В современном помещении под открытие торговли необходима выделенная мощность порядка 15 кВт.
  • Удобные подъездные пути для автомобилистов, вместительная парковка.
  • Отсутствие конкуренции. Явный факт: при наличии в одном жилом комплексе трех продуктовых магазинов с равным ассортиментом конкуренция будет жесткой, рано или поздно кому-то придется закрыться.
  • Соответствие правилам торговли (отдельный вход для привоза товара, подсобные помещения) и индивидуальным требованиям. Например, магазин, торгующий алкогольной и табачной продукцией, обязан получить профильные лицензии. Это невозможно, если вход торговой недвижимости расположен в 100 метрах от детского или образовательного учреждения.
  • Отдайте предпочтение площади квадратной или прямоугольной формы со свободной планировкой. Обязательно обратите внимание на возможность перепланировочных и ремонтных работ.

    Количество достаточного света определяется санитарными правилами и нормами. Окна должны быть большими, витражными, чтобы впускать как можно больше дневного света. Высота потолков в коммерческом помещении – от 3,2 метров.

    Крупные расходы для открытия магазина включают:

  • Арендную плату. Лучше внести за год вперед, чтобы получить максимальную скидку от собственника.
  • Единовременные ремонтные работы.
  • Закупка товаров и спецоборудования (холодильные камеры, вытяжки и пр.).
  • Небольшой магазин в правильно выбранной локации окупается за 1-3 года. Профильный портал theproperty.ru оказывает бесплатную помощь в подборе торговых помещений.

     

    Опубликовано на правах рекламы

    iluki.ru

     
    По теме
    В Пскове открылся новый супермаркет - ФОТО - BusinessPskov.Ru В Пскове открылся новый магазин торговой сети «Пятёрочка». На этот раз магазин открылся на Коммунальной, 39, в помещении, где еще недавно работали магазины модной одежды.
    15.07.2017
    Камеры хранения мужей появились в крупном торговом центре Шанхая. Как сообщает газета «Известия», покупательницы могут оставить там на время своих супругов, пока сами ходят по магазинам.
    15.07.2017
     
    Президент России поручил кабинету министров проработать до 20 августа вопрос о целесообразности правила, по которому у федеральных розничных сетей должно быть не более 50 процентов торговой выручки в регионе.
    13.06.2017
    В Новоржевском районе горел жилой дом - Iluki.Ru По данным пресс-службы МЧС по Псковской области, 18 июля в 12:33 поступило сообщение о возгорании жилого дома по адресу: Новоржевский район, деревня Вехно.
    18.07.2018 Iluki.Ru
    Великолукский городской суд с учетом позиции государственного обвинения избрал в отношении двух граждан, которые причастны к совершению целого ряда хищений мошенническим путем, меру пресечения в виде заключения под стражу.
    18.07.2018 InformPskov.Ru
     «Каждый должен четко понимать, что изменения в пенсионной системе назрели, – прокомментировал председатель Торгово-промышленной палаты Псковской области Владимир Зубов изменения в пенсионном законодательстве.
    17.07.2018 InformPskov.Ru
    В сотую годовщину расстрела Царской семьи состоялось cоборное богослужение духовенства Великолукского церковного округа - Luki.Ru 17 июля 2018 года, в сотую годовщину расстрела Царской семьи, епископ Великолукский и Невельский Сергий возглавил Литургию в Свято-Вознесенском кафедральном соборе города Великие Луки.
    19.07.2018 Luki.Ru
    17 июля, в сотую годовщину расстрела Царской семьи, епископ Великолукский и Невельский Сергий возглавил литургию в Свято-Вознесенском кафедральном соборе Великих Лук.
    19.07.2018 InformPskov.Ru
    Активисты Общероссийского народного фронта в Псковской области добились принятия мер по проведению ремонтных работ в подъездах дома №7 по улице Алтаева в областном центре и демонтажа опасной конструкции на детской площад
    19.07.2018 InformPskov.Ru
    УМВД России по городу Пскову обращает внимание граждан, что в летний период предметом преступных посягательств нередко становятся велосипеды.
    19.07.2018 ГУ МВД Псковской области
    17 июля на базе пожарно-спасательной части №13 города Дно ФГКУ «1 отряд Федеральной противопожарной службы по Псковской области» были проведены семинарские занятия (сборы) с руководителями подразделений Государственной п
    19.07.2018 InformPskov.Ru
    Президент Федерации тайского бокса Псковской области Алексей Близнёв поделился своим мнением о важности проведения фестиваля единоборств «Земля Великих Побед» для развития единоборств в Псковской области среди детей и молодежи,
    19.07.2018 InformPskov.Ru
    Депутаты гордумы внесли изменения в бюджет Пскова - Администрация г.Пскова Сегодня, 18 июля, в ходе очередной 13-й сессии Псковской городской Думы шестого созыва депутаты внесли изменения в бюджет Пскова на 2018 год за счет безвозмездных поступлений и субсидий,
    18.07.2018 Администрация г.Пскова
    В Псковской области ожидаются грозы - Iluki.Ru По данным Псковского ЦГМС - филиала ФГБУ «Северо-Западное УГМС»: «С периода 15-18 часов по Псковской области ожидаются грозы  с кратковременным усилением ветра порывы 15-18 м/с, местами ливни».
    19.07.2018 Iluki.Ru
    На сайт врио губернатора Псковской области Михаила Ведерникова поступило коллективное обращение от жителей деревни Золотково Переслегинской волости Великолукского района.
    19.07.2018 Luki.Ru